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　いま現在、人が住んでいることで、新築のように出来上がってみないとわからないということがありませんので、ある意味では安心です。 　さらに、価格面の交渉の可能性のある物件はいくらでもありますので、無理して買わなくても、予算に応じた買い方、選び方ができるのです。

いまこそ「職住接近」の大チャンス。山手線徒歩圏内がゴロゴロ。 　東京の山手線から歩けるところに、ファミリーマンションなんて、億の単位だろうなどと考えていたら、相当に頭が古いといわなければなりません。
　中古マンションの物件情報は、平成六年九月末のものですが、何と目黒駅から徒歩圏内で四〇〇〇万円のファミリーマンションがゴロゴロあるではありませんか。 バブルの時には、坪単位三〜四〇〇万円していたものが、いまでは何と二〇〇万円、なかには一〇〇万円台のものもあります。
　これだけ安くなっていることに、目を向けてください。 　新築マンションが買いやすくなっている、それ以上に都心のファミリーマンションは買いやすくなっているのです。
かつては「億ション」がほとんどでしたが、いまでは、普通の値段になってきているのです。 　そのような目をもって公庫融資を受けながら、上手に都心の住まいを持つことです。
「職住接近の理想」がいまなら実現できる大きなチャンスです。 ちょっとしたリフォームで、価格に数倍の開きが出る。
　中古のマンションを買う時に注意したいのは、築年数も大切ですが、専有部分のリフォームがどこまでされているかということです。 　もし建築当時からまったくされていないとすれば、これは後で相当の金額がかかると思わなければなりません。
それに対して、キッチンが新しくなっていたとか、フローリングが新しく敷きつめられていたということになれば、それだけ建物の価値が上がったと考えられます。 特にマンションは、部屋の中の状況が、その後の住みごこちに大きく影響をおよぼしますので、購入に際して部屋を見る時には、「リフォームのチェックポイント」をしっかりと見ておくことが大切です。

　その反対に、自分のマンションを売る時でも、できれば住んだままではなく、リフォームをして売れば有利な売却が可能になります。 　私もかつて、わずか五〇万円のリフォームをした後に、物件を売却したところ、少なくとも二〇〇万円の効果はあったのです。


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